【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】中美貿(mào)易戰(zhàn)降溫，且2020年1月有望簽署第一階段協(xié)議文本，讓全球股市紛紛走高，臺(tái)股也站上12,000點(diǎn)，國(guó)內(nèi)受惠於轉(zhuǎn)單效應(yīng)及臺(tái)商回流，消費(fèi)者信心回溫，購(gòu)買(mǎi)耐久財(cái)信心創(chuàng)12年新高，民眾購(gòu)屋信心轉(zhuǎn)趨樂(lè)觀，購(gòu)屋意願(yuàn)增加，讓12月房市旺季小幅成長(zhǎng)，全臺(tái)房市紅盤(pán)封關(guān)。根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)研展中心統(tǒng)計(jì)內(nèi)部系統(tǒng)交易資料：全臺(tái)12月份交易量較11月增加4％，至於各都會(huì)區(qū)房市交易量，北市增加11％，新北成長(zhǎng)7％，桃園小增6％，新竹縣市增加1％、臺(tái)中成長(zhǎng)4％，臺(tái)南與高雄分別增加13％與持平。
 
永慶房屋業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑表示，若與2018年同期相比，全臺(tái)交易量增加19％，根據(jù)永慶房屋研展中心統(tǒng)計(jì)：與2018年12月相比，北市交易量增加24％，新北增加18％，桃園成長(zhǎng)32％，新竹縣市增加31％，臺(tái)中成長(zhǎng)30％，臺(tái)南與高雄則分別增加36％與減少2％％，顯示2019年房市表現(xiàn)優(yōu)於2018年，房市交易增溫。
 
謝志傑說(shuō)明，通常第四季為購(gòu)屋旺季，民眾看屋意願(yuàn)增加，不過(guò)，觀察12月看屋量與11月持平，顯示民眾看屋仍積極，且付斡意願(yuàn)也有小幅提升，購(gòu)屋需求不減。謝志傑補(bǔ)充，根據(jù)2020Q1永慶房產(chǎn)趨勢(shì)調(diào)查顯示，民眾看平房?jī)r(jià)比重拉升至45％，是五年來(lái)新高，顯示房?jī)r(jià)續(xù)走平盤(pán)整理格局，在自住市場(chǎng)下，房?jī)r(jià)大漲大跌的機(jī)率低，不過(guò)，近期臺(tái)商回流、轉(zhuǎn)單等利多新聞發(fā)酵下，民眾購(gòu)屋信心確實(shí)有回升，若買(mǎi)賣(mài)雙方價(jià)格認(rèn)知差距能拉近，市場(chǎng)買(mǎi)氣可望延續(xù)至農(nóng)曆年前。
 
謝志傑提醒，雖然2019年房市持續(xù)復(fù)甦，全年房市交易量挑戰(zhàn)30萬(wàn)棟，已連續(xù)四年成長(zhǎng)，但年增率已出現(xiàn)收斂、鈍化，房市交易量能持續(xù)回溫，但還稱不上熱絡(luò)，加上自住市場(chǎng)預(yù)期仍是房市主力，在薪資未明顯成長(zhǎng)的狀況下，購(gòu)屋民眾購(gòu)屋負(fù)擔(dān)仍重，有限的購(gòu)屋預(yù)算難以推升追價(jià)力道，加上2020年仍有貿(mào)易戰(zhàn)、超額供給，以及新政府上任後是否推出房市新政策三大變數(shù)下，房市後市不能過(guò)度樂(lè)觀期待，若屋主貿(mào)然拉高售價(jià)，買(mǎi)賣(mài)雙方價(jià)格認(rèn)知無(wú)法取得共識(shí)，買(mǎi)方恐怕就會(huì)縮手，建議有意售屋的屋主切勿錯(cuò)判情勢(shì)，過(guò)度樂(lè)觀期待房?jī)r(jià)上漲，避免落入有行無(wú)市的窘境。